À VENDRE À LOUER Charente Corps de ferme 16100 COGNAC

À proximité immédiate de Cognac et de ses vignobles prestigieux, cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre idéal pour un projet familial ou touristique.
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour, une vaste pièce de vie lumineuse, une chaufferie/cellier et une salle d’eau avec WC.
À l’étage : deux chambres, une salle d’eau avec WC séparé, une chambre avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une suite parentale disposant de sa salle de bains et WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace piscine avec terrasse et coin repas, d’un bassin, d’une serre et de nombreuses dépendances : garage, préau, grande réserve, abri voiture, atelier et local technique.
La propriété comprend également plusieurs logements indépendants, parfaits pour développer une activité d’accueil :

Gîte 1 : séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, trois chambres.
Gîte 2 : espace cuisine/repas, salon, salle d’eau avec WC, deux chambres dont une avec salle d’eau privative.
Appartement studio : pièce de vie avec cuisine, salle d’eau et WC.
Gîte 3 (côté piscine) : pièce de vie avec cuisine, une chambre avec salle d’eau, espace nuit, ainsi qu’un studio indépendant avec pièce de vie, cuisine, salle d’eau et WC.

Cet ensemble immobilier en bon état de rénovation offre de multiples possibilités : grande maison familiale, activité de gîtes, location saisonnière ou projet mixte.
Un lieu clé en main, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

Honoraires : 37 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques